청라 피크원 푸르지오 모델하우스 공급조건지난 6월 27일 당국이 강력한 금융 제재를 발표하여 주택법상 준주택으로 구분되는 오피스텔에 관심이 집중되었습니다. 일단 해당 제재의 골자인 주담대 한도 6억 원 감소의 주택은 아파트와 빌라, 다세대, 다가구가 속했습니다. 이에 반사이익을 받을 가능성을 내포했던 청라 피크원 푸르지오 모델하우스 살펴보았습니다.첫째로 소재지 위치를 알아보았을 때 인천광역시 서구 청라동 86-6번지 일원을 선점했습니다. 지하 5층과 지상 49층 총 4개 주동을 통해 총 1,056세대의 매머드급 대단지를 구현하였습니다. 이번 프로젝트는 국제도시 업무용지 B1블록 일대의 부지 21,085.5제곱미터를 차지했으며 초고층 건축물 기획이 돋보여 기대할 만하였습니다. 동시에 주차장은 총 1,737대를 구획하여 세대당 1.6대 수준이니 대체 주거지로의 편리성을 체감하였습니다.전용 84㎡ 타입과 119제곱미터의 유니트 5종류를 편성하였고 소형 보단 중대형으로 구성되었는데요. 더 나아가서는 실별로 시티, 오션뷰의 조망권을 갖기에 차별성을 도모하였고요.청라 피크원 푸르지오 오피스텔의 특징은 지역 내 첫 발코니를 제공해 희소성과 상징성이 부각되었습니다 실제 119OA 평면도는 4Bay 판상형이지만 11py의 와이드 라이프 플랫폼을 접목했습니다. 또한 정원이나 아이 놀이방, 펫룸으로 활용하여 1,000만 규모의 반려가구 니즈를 충족했는데요. 그 외 광폭 주방과 현관 신발장, 드레스룸 등의 효율성이 강한 공간을 선보였고 침실과 거실을 분리한 설계로 거실의 이면 개방형 조망권을 강조하였습니다.당 사업지는 높이 2m의 입주민 창고를 배치하여 실내 공간에 보관하던 취미와 레저 용품을 옮겨 더욱 넓은 실사용 면적이 제공됐습니다. 커뮤니티는 독서실, 오픈키친, 런드리 라운지, 키즈플레이룸과 맘스 스테이션, 카페테리아로 부모와 아이들의 선호도를 더하였고요. 아울러 파티룸이나 게스트하우스, 골프연습장과 사우나도 시설 또한 준수하였습니다.청라 피크원 푸르지오 공동주택의 광역 입지를 둘러봤을땐 주거와 오피스뿐만 아니라 금융, 문화, 의료, 로봇 연구를 집결해 도시 공간 경쟁력이 높다고 판단되었습니다. 비롯해 지난 6월 분양 상품에 속해 스트레스 DSR 3단계 시행 전 단지이며 주요 교통망 설계를 마쳤고 조기 착공에 돌입한 핵심 입지라서 리스크가 낮다고 분석하였는데요.걸어서 5분 거리에는 초교와 중학교 예정 부지에 닿아 있었고 1.6km 이내 체육고와 달튼외국인학교가 자리해 도보 안심 교육 여건을 갖췄다고 생각하였습니다. 그리고 문학, 해변, 노을 공원과 커낼웨이 수변산책로, 호수파크가 지척이라 산책로와 수변 스페이스 경관이 좋았습니다.자차로 10분 안에 주요 생활 인프라가 밀집해 편리성도 강조되었는데요. 대형마트인 롯데마트와 코스트코, 홈플러스가 지근거리에 있어서 현시점도 쇼핑이 편리하지만 27년 스타필드가 복합 쇼핑몰과 체육, 문화 엔터테인먼트 시설로 등장해 상권 시너지를 내며 지역 가치를 높일 거라 기대되었는데요. 게다가 29년 비슷한 거리에 의료복합타운 내 서울아산병원이 개원할 계획이라 메디컬 접근성도 개선될 것으로 전망했습니다.교통망은 올해 말 해상 교량 제3연륙교가 인천공항과 영종도를 직결하며 지역 접근성을 강화하였습니다. 또한 32년 완공할 경인고속도로 지하화 사업이 수도권과 서울 중심지로의 접근성을 기대하였는데요.핵심은 지하철 7호선 연장선, 공항철도 9호선 직결 플랜과 GTX D, E노선이 동시에 추진 중이어서 미래가치가 비약할 것으로 판단되었습니다. 이처럼 서울 지하철 7호선 초역세권에 더해 GTX 복수 노선이 개통 시 광역 교통망을 획기적으로 확장하며 지역 밸류를 높이면서 배후 수요자가 더욱 유입될 가능성이 높다고 생각하였습니다.청라 피크원 푸르지오 단지가 속한 국제업무단지는 미래에셋대우 컨소시엄이 LH와 협약해 도합 사업비 1조 7,000억 원 스케일로 14만 4,000제곱미터의 청라3동 부지 개발 우선권을 차지하였는데요. 35년 준공할 해당 권역은 AI, IoT, ICT 등 4차 산업혁명 기반 시설과 비즈니스, 금융 중심 허브로 조성하며 초기 핵심 입지로써 편의성을 포함한 장기적인 프리미엄을 기대할 만하였습니다.주요 호재는 26년부터 하나드림타운과 그 이후 로봇랜드, 하버드의대와 카이스트 연구소, 시티타워, 영상문화복합단지가 완공을 앞뒀는데요. 본 현장의 입주 시기가 29년 12월이라 완공 단계의 정주 여건과 수요 흡수 여력을 가져 장점이라 하였습니다.아울러 향후 업무시설과 지식산업센터, 주상복합과 오피스텔이 단계별로 건립되고 금융과 4차 산업 융합 베이스의 고부가가치 일자리 창출로 귀결됐습니다. 장기적인 자산 밸류에 있어 직주근접성이 빠질 수 없는 요소라 경쟁력이 호응을 이끌어냈습니다.한편 업계에선 미래 부동산 가치를 좌우할 요소로 통합형 생활 클러스터를 꼽았죠. 이러한 맥락에서 스마트 인프라와 직주근접성, 통합 생활권을 겸비해 대표 사례로 급부상하였으며 주거 선호도도 제고하리라 예상하였는데요.청라 피크원 푸르지오 apt 현장은 권역 내 첫 주거용 OT로 브랜드화했으며 프리미엄 리스크 해소로 실제 청약 내 전 타입 마감, 평균 경쟁률 2.38대 1을 경신하였고요. 무엇보다 평수도 아파트와 큰 차이가 없고 전매 제한과 주택 수 산입이 없었고 계약조건 장점이 많았기에 주목할 만했습니다.​​​